Si cela est fait correctement, le home staging fonctionne vraiment. Rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels et les aider à se visualiser dans votre maison est essentiel.
01 La mise en scène fonctionne-t-elle vraiment ?
Si vous regardez autour de vous, vous verrez que le domaine du home staging se développe à pas de géant. De plus en plus de vendeurs embauchent des home stagers professionnels. Les agents recommandent de la mettre en scène ou de l’inclure dans leurs services. Il existe un nombre croissant d’articles, de livres et de blogs sur la mise en scène. De plus en plus sortent chaque jour. Si la mise en scène échouait, ce champ ne se développerait pas comme il l’est.
02 Pourquoi le Home Staging fonctionne-t-il ?
La mise en scène est terminée pour montrer la maison sous son meilleur jour. C’est comme détailler une voiture avant de la vendre. La mise en scène rend votre maison plus chère.
- Il suggère aux acheteurs que vous prenez soin de votre maison.
- Seulement 10% d’entre nous peuvent imaginer le potentiel d’une maison, donc les autres ne pourront pas voir à quoi elle pourrait ressembler si elle était nettoyée et désencombrée.
- Les acheteurs veulent faire le moins de travail possible lorsqu’ils achètent une maison. S’ils voient une maison qui semble avoir besoin de n’importe quel type de travail, tout ce qu’ils voient, c’est de l’argent, des efforts et du temps passé à obtenir la maison comme ils le souhaitent.
- En faisant le travail pour les acheteurs, ils sentent qu’ils peuvent simplement emménager et se détendre et profiter de leur nouvelle maison.
- De nombreux acheteurs supposent que si vous ne pouvez pas vous donner la peine de donner une belle apparence à votre maison tout en la vendant, alors vous avez peut-être négligé l’entretien ou les réparations de routine. Cela envoie un drapeau rouge.
- Lorsque vous montrez aux acheteurs comment utiliser chaque espace, les acheteurs peuvent s’imaginer emménager directement. Ils ne se demandent pas quelles pièces fonctionnent le mieux à des fins différentes. Lorsqu’ils doivent réfléchir à la manière d’utiliser chaque pièce, ils se demandent s’il y a vraiment suffisamment de pièces dans la maison. Ils doutent de quelque chose que vous ne voulez pas.
- Enfin, cela justifie le prix que vous demandez et ne leur donne aucun domaine où ils peuvent suggérer de retirer de l’argent du prix car tout sera en excellent état.
03 Comment la mise en scène affecte-t-elle l’inscription et le prix de vente de ma maison ?
La mise en scène vous permet de lister votre maison pour plus que vous ne le pourriez si la maison n’était pas mise en scène. Vous pouvez le lister pour ce qu’il vaut vraiment, plutôt que de le lister pour plus que ce qu’il vaut si toute la mise en scène a été faite et en supposant simplement que vous autoriserez des déductions pour les réparations nécessaires ou les imperfections remarquées par les acheteurs.
La plupart des maisons mises en scène se vendent au prix d’inscription ou très proche de celui-ci, et parfois même plus. Cela peut se produire s’il y a une guerre des enchères ou si un vendeur veut s’assurer de proposer l’offre la plus élevée afin qu’elle soit élevée au cas où d’autres offres arriveraient.
Vendre une maison implique de nombreux facteurs. La mise en scène est un composant, mais si les autres composants ne sont pas en place, aucune quantité de mise en attente n’aidera. Voici quelques autres facteurs qui entrent en jeu.
04 À quoi ressemble le processus global de Home Staging ?
Ensuite, ils feront une observation et une évaluation approfondies de votre maison. Nous travaillons sur un plan de mise en scène en 7 étapes et l’évaluation est la première étape. Le metteur en scène prendra des mesures pour dessiner des plans d’étage approximatifs et noter les grandes pièces. Ils prendront également de nombreuses photos de toutes les pièces et espaces, et sous différents angles.
Ensuite, le metteur en scène retournera au bureau et préparera un rapport détaillé et complet qui comprend : les caractéristiques positives et négatives de la maison, un plan d’étage suggéré, suggestions et idées, trucs et astuces, ressources, ainsi qu’un aperçu détaillé des étapes à suivre et de la manière de terminer chaque étape. Habituellement, ils reviennent et examinent le rapport avec vous et parcourent la maison avec le plan.
Si vous avez besoin de plus d’aide, la plupart des stagers proposeront un package qui comprend le retour pour aider à la mise en œuvre du plan de mise en scène qu’ils ont développé pour vous. Ceci est généralement facturé à l’heure, à la demi-journée ou à la journée complète.
Comment savoir si j’ai besoin de mettre en scène ou non ?
Il est recommandé que toutes les maisons soient mises en scène : résidentielle, nouvelle construction, condos, maisons en rangée, maisons vacantes et appartements ou maisons à louer. Nous suggérons également une mise en scène quelles que soient les conditions du marché. En d’autres termes, nous pensons que tout le monde et chaque maison peuvent bénéficier de la mise en scène. Certains peuvent nécessiter plus de mise en scène que d’autres, mais toutes les maisons doivent être mises en scène.
